一周财经随记（2009年第33周）
房地产继续上涨，有人预计未来两年还可以上涨20%。万科表示在北京这样的城市会开发更多的高端住宅以满足市场，华侨城表示成本上升压缩利润空间。由于种种原因，房地产公司破产浪潮没有出现，相反的是国企大举进入房地产业，一百多家央企，以房地产为主业的就有十几家，沾边的更是有八十多家。这些家伙可能还悄悄的保留了分房的传统——没有自己建的房，怎么分房呢？开工面积继续小于销售面积，上海杭州等城市的房子大概只能卖上几个月了——现在的情况是，钢性购买和投资购买都高涨，房子的数量却不够了。因此，对于这个中期上涨20%的预测，倒是有几分可信。
中国的问题是比较特殊的，前几年就有人计算，中国房奴的压力超过了美国若干倍，经过最近的轮番上涨，更是有人计算，上海的房奴的压力，是法国房奴压力的十几倍，人家几年就可以买到自己的房子，我们要几十年。地少，人多，房子贵，中国的城市化比率还不高，未来如果达到70%，还有数亿人要涌入城市，房子供应上不去，房价能下来吗？
这里面有很多有意思的问题，一是政府绑架房地产，杭州政府最近一段时间每天拍卖土地可以收入2.5亿，其实相当于间接的收了一次高额土地税，最后都会加在老百姓的头上，这些钱有多少通过二次分配，回到老百姓的手里？这也不是中国独有的，现在全世界都流行用贷款来绑架消费者，这是少数人对多数人的统治，也是资本主义理念的一个重要部分，很难说完全是政府的错；二是城市发展规划的问题，现在的中国城市，都向北京看齐。北京并不是一个很好的城市范例，在中国这样的情况下，北京的密度太低了，香港的城市容积率是12，东京3~4，北京大概只有1~2，城市太大了，住的人少，还需要更多的汽车，城市能不能提供更多的房屋？不过香港600万人，也有400万人住在公屋里面，到现在还有几十万人住在笼屋；三是我们现在的生产率是否能支撑起这么大房屋面积？过去的人，干一辈子，可能一家人也挤在一个十几平米的小房子里面，这才多少年啊，都住上一百多平的大房子了。混凝土建筑技术的推广是一个方面，但人真的能生产这么多，来支付这么大的房子吗？中国的人均生产率有这么高么？现在一个合理的房屋面积大小是多少？——可惜无论算出来是多少，如果政府不强制提供，市场恐怕还是会追逐利润更高的房子。
虽然虚高，但真的没有太多调整的空间。
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奇怪, 第34周的那篇财经随记为啥没有Comment框呢? 我目前在办公电脑用IE 6
另外，单独靠下划线很难看得出来哪里是链接。
Reply
ppip reply on August 25th, 2009 19:43:
发文到一半断线的话会造成comment被关闭，不知道为什么，可能默认是关闭，必须要完整发文才行。
目前这样的配色，我试试看能不能加一点别的元素？
Reply
caii
25 Aug 09 at 17:22