最近一个同事张罗买房，我跟着看了不少，主要是二手房。天津这边，市内六区新房房价均价一万三，很多楼盘开盘就奔着两万去了。滨海新区也差不多，政府合并，新政府周边的二手房直接从一万以下跳到一万三四。泰达MSD周边的房子，开盘直接奔到两万四。二手房少的很，中介手里也没什么房源，如果有好一点的房子，往往是第一天给你打电话，转天你准备去看的时候就已经卖了。要么就是房主不着急，一直涨价，我注意到有一套房子从八月份的九千，涨到现在的一万三，拿着定金过去问，房主还是不着急卖。完全的卖方市场啊，和年初是大大的不同了。
都说房子贵，其实不然。香港是一个很好（但是稍微有点极端）的例子，李嘉诚这样的顶级富豪是怎么出来的？还不是靠着60年代到80年代房地产腾飞的这一段时间积累了原始财富——现在卖楼花的手段大家都学到了，也是那个时候创造出来的。有资料说，一个经济体在发展过程中，房地产腾飞的时间大概是三十年。我们从九八年房改开始算，也不过十年而已，房地产还有二十年可以玩的。所以别太指望房价回调之类的，次贷危机这样的全球金融灾难，几十年才碰见一次，没有抓住低点的机会，就不要太去在意了，机会转瞬即逝的。小的低点、震荡还可以抓，但是对股市比较有效，房市就没那么有效的。
同事总是觉得，人花了一辈子的积蓄，就在城市里买了这么一小片落脚之所，想起来真是郁闷；又觉得房地产商太黑了，赚了那么多钱。我说你光看见买到的那几十平米了，你没有看到你买到的是这个城市。尤其是九四年分税制改革之后，地方政府很多的运转资金都依靠卖地——你看见的城市里面的道路、地铁、花园、医院，可能都有你买房子的钱在里面；虽然在分配的过程中可能有问题，但是一个城市确确实实又是依靠这些资金在运转的。一个小的城市、破旧的城市，他的房价可能就低，像我家那里，房价才刚刚到一千出头；大的城市，成长中的城市，需要建设和维护的东西太多了，如果没有土地这一块的收入，就很难推动起来。
房地产商的问题，时势造英雄，只是你我没有顺势成英雄而已，抱怨没有用；而且现在基本上已经过了这个造英雄的阶段了，你完全可以去看上市房地产公司的年报，万科、保利、新湖中宝等等，地价多少钱、造价多少钱，利润多少（其实利润率还蛮正常的），你也完全可以去做他们的股东——也算小小英雄吧。
所以说，是我们这个年代的人在背这个城市，在用自己的血汗、或者是一家人的血汗去推动这个城市的成长，同时也在推动一代新的富贵阶层的成长——且不论他们长成之后是不是腐败和肮脏。这是不论我们是否愿意都必须买单的事情，我们需要做的，就是在买单之后，负起城市主人（买单了嘛）的责任来，别让自己的血汗钱被乱花。
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6 Comments
没有人需要你负什么责任，况且也负不了什么责任……
而且天津的道路和地铁实在是不怎么样啊，王顶堤这里的地铁修了快四年了还没修完，我大学都毕业了，靠……
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ppip reply on December 14th, 2009 9:13 am:
还没有认识到责任罢了，今后会认识到的。
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2007年4月左右，深圳关内二手房均价一万大几了。当时我认为，因为地方政府肯定会推高房价，所以房价会继续暴涨，估计每平三万都没有问题。但是，QQ群里一个在华联地产担任要职的校友说，根据他们的数据分析，深圳不可能达到均价三万；他还说，根据他们的模型测算，均价两万是峰值。
果然，2007年底2008年初之间，深圳均价接近两万，然后就下调了。
到目前为止，我无法确定，这位校友的预测，究竟是偶然蒙对了，还是有数据支持的。但是，可以确定的是，深圳房价的下调，最初并不是因为金融危机，更加不是因为金融危机引起的通缩。08年中旬之前，中国的宏观调控一直是防通胀；07年底之前，中国压根没有注意到经济危机。
我觉得，虽然地方政府会一直努力抬高房价，但是，房价终究会回落，只是我们不知道什么时候会回落、以及回落多深而已。
房子和股票一样，不断有人接盘，才能保持高价。因此，老龄化，始终是高房价的克星。香港的例外之处是它吸引着全球的（年轻人）人进驻接盘。而日本就没有这个福气了。中国的城市，老龄化趋势日益明显，但是，农村不断地有人进城，所以，要淘金的话，也许应该是看那个城市的城市化时间最长、能持续吸引新人进驻。
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caii reply on December 14th, 2009 10:04 pm:
今晚特地找那个校友聊了一下。他是经济系房地产专业的。他的主要观点是：
1、至于预测房价走势，我现在不敢乱来了哈
2、我的建议只有一个：
在如今时代，如果非要买方的话，建议买租金和月供水平基本相当的
相差太远，容易出问题
3、现在只能是淘房，慢慢来，仔细淘，多看，碰到合适的就下手，不合适就撤，当然我说的主要是二手房。
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怎么不去关注我的博客呢 ^_^
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ppip reply on December 14th, 2009 4:09 pm:
你的pr是3，我的pr是4，呵呵。我觉得我最近是被某个qq群看上了。
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按照现在的实际情况，要去找租售比和月供差不多的房子相当的困难，除非是首付相当高。现在的市场确实有点畸形了。
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Paladin reply on December 14th, 2009 11:23 pm:
我老师在王顶堤附近买了八楼的一个二手房，装修好的，60平米左右只花了大约32万……说明渠道很重要啊。泰达的房子太离谱了。
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哥们，你的网址太牛了………………
回想起年轻的时光啊
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caii reply on December 19th, 2009 2:38 pm:
Hey，哥们，我才牛呢，这个域名是我借给他用滴…
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ppip reply on December 27th, 2009 9:59 pm:
嗯，我在考虑是不是有必要把玉米的注册商转到国外。但是我用的还是国内的服务，如果域名单独在国外，不知道有没有什么麻烦。还是坚持在国内？
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PPIP,你家那边早就已经不是1千出头的房价了….
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ppip reply on February 7th, 2010 10:11 pm:
嗯，今年回去问问现在多少钱了。。。
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