《金融时报》称：“周二（2月27日），荷兰银行(ABN Amro)和新鸿基金融(Sun Hung Kai Financial)宣布，双方以香港住宅市场价格为基础，进行了一笔“房地产掉期”交易，这是亚洲首笔此类交易。”：
亚洲第一笔掉期交易价值不到1亿港元(合1300万美元)，以全球标准衡量规模较小。然而，此笔交易达成之际，正值现金充裕的投资者对于投资全球一些增长最快的房地产领域的新方式兴趣日增之时。例如，这些新方式可以替代房地产股票或房地产投资信托。
荷兰银行房地产衍生品主管菲利普•柳比奇(Philip Ljubic)表示：“房地产是香港最热门的游戏之一，香港房地产衍生品的增长潜力巨大。”荷兰银行与新鸿基金融完成了2月27日的亚洲首笔房地产掉期交易。
香 港这笔房地产掉期交易属于一年期“价格回报掉期”。荷兰银行——此款衍生品的买家——通过获得HKU-HRPI年度变动率，得以投资香港住宅市场。HKU -HRPI是衡量香港住宅房地产价格的指数。该指数是由香港大学(University of Hong Kong)开发的一系列指数的分项指数，一定程度上特为此笔交易而开发。
新鸿基金融——此款衍生品的卖家——将根据之前协议，得到高于香港银行同业拆息(HIBOR，香港本地无风险贷款利率)协定基点的利差。
据说这样的金融工具能够让投资者在不接触具体的房屋交易的情况下，快速的进入房地产市场。不过我不太明白所谓的“HKU-HRPI年度变动率”以及“香港银行同业拆息”，谁能解释一下呢。
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